빌라이지는 신축빌라를 소개합니다. 그리고 계약 전에 확인해야 할 것을 숨기지 않고 말합니다.
장점은 사진이 알아서 말합니다. 그래서 저희는 단점을 먼저 꺼냅니다. 등기부등본, 건축물대장, 주변 실거래가, 대출 조건까지 — 판단에 필요한 자료를 상담 전에 먼저 드립니다.
설득하지 않습니다. 좋은 집은 자료만 보여드려도 설명이 짧아지고, 설명이 길어지는 집은 대개 권하지 않아야 할 집이었습니다.
그래서 “사지 마세요”로 끝나는 상담이 적지 않습니다. 그래도 괜찮습니다.
신축빌라 시장은 정보의 격차가 큽니다. 같은 집이라도 누가 설명하느냐에 따라 전혀 다른 집처럼 보이죠. 저는 그 격차를 줄이는 사람이고 싶습니다.
부동산에서 흔히 쓰는 직함은 굳이 붙이지 않습니다. 제가 하는 일은 결국 하나라서요 — 고객 대신 그 집을 먼저 봐 드리는 것. 서류를 떼고, 동네를 걸어보고, 나중에 팔 때를 생각해 봅니다.
등기부등본, 건축물대장, 대출 조건, 시세 비교표까지 — 고객이 스스로 판단할 수 있는 자료를 먼저 드립니다. 그래야 계약 후에도 서로 떳떳할 수 있다고 믿습니다.
주소만 주시면 됩니다. 서류를 직접 떼서 확인하고, 사실만 적은 리포트로 보내드립니다. 결론이 “사지 마세요”로 나오면 그렇게 말씀드립니다.
“이 집 괜찮나요?”보다 먼저 나와야 할 질문은 “이 사람 믿어도 되나요?”입니다. 그 답은 돈이 어디서 오는지를 보면 가장 빠릅니다.
여기에 없는 질문은 언제든 문의해 주세요. 카카오톡은 24시간 열려 있습니다.
떨어지는 빌라가 있고, 그렇지 않은 빌라가 있습니다. 빌라는 아파트처럼 시세가 한 덩어리로 움직이지 않습니다. 같은 동네에서도 역까지의 거리, 주차 대수, 세대 수, 용도, 시공사에 따라 5년 뒤 값이 갈립니다.
그래서 저희는 “오를 집”을 찍어 드리는 대신 나중에 팔 수 있는 집인지를 먼저 봅니다. 집은 다음 사람이 대출을 받을 수 있어야 팔립니다. 위반건축물이거나 근린생활시설이면 그다음 매수자가 주택담보대출을 못 받고, 그 순간 가격이 내려가는 게 아니라 거래 자체가 막힙니다.
가격 방어의 상당 부분은 살 때 이미 결정됩니다. 매물 진단에서 이 부분을 가장 먼저 확인해 드립니다.
금액 · 금리 · 기간만 넣어보시면 대략의 숫자가 바로 나옵니다.
참고용 개산입니다. 실제 상환액은 은행 · 상품 · 거치 조건 · 중도상환수수료에 따라 달라집니다.
실제 상담에서는 이 표를 은행별로 만들어 드립니다. 한도가 얼마나 나오는지, 거치 기간을 두는 게 나은지, 고정과 변동 중 어느 쪽이 유리한지까지 같이 봅니다. 특정 금융사를 권하지 않습니다.
위험은 물건이 아니라 확인하지 않은 정보에서 옵니다. 건축물대장의 위반건축물 여부, 등기부등본의 근저당, 시공사 이력, 주변 시세를 확인하면 리스크의 대부분은 계약 전에 드러납니다. 빌라이지는 이 자료를 상담 전에 먼저 드립니다.
없습니다. 상담과 자료 제공은 무료입니다. 저는 건축주에게서 분양 수수료를 받고, 매수자분께 컨설팅 명목의 비용을 따로 받지 않습니다. 그 구조는 수익 구조 공개 페이지에서 그대로 보실 수 있습니다.
광고 사진과 실물이 다른 경우는 흔합니다. 빌라이지는 현장 방문 전 실제 촬영 영상과 도면을 먼저 보내드리고, 방문 당일 확인한 하자는 문서로 남겨 계약 조건에 반영합니다.
주요 은행과 보증기관(HUG · HF) 조건을 비교해 정리해 드리고, 필요 서류 준비를 함께 진행합니다. 특정 금융사를 권하지 않으며, 최종 선택은 고객이 하십니다.
됩니다. 입주 후 하자 보수 접수, 전입 · 확정일자, 관리 관련 문의까지 계약 이후에도 같은 담당자가 응대합니다. 첫 통화부터 잔금까지 제가 직접 받습니다.